普通住宅和非普通住宅的区别
普通住宅和非普通住宅的主要区别体现在以下几个方面：
1. 建筑容积率 ：
普通住宅：容积率通常在1.0以上。
非普通住宅：容积率通常在1.0以下。
2. 建筑面积 ：
普通住宅：单套建筑面积通常在140平方米以下（某些地区可能为120平方米）。
非普通住宅：单套建筑面积通常在140平方米以上。
3. 价格 ：
普通住宅：单价或总价通常不超过市场指导价的一定比例。
非普通住宅：单价或总价通常高于市场指导价。
4. 税费 ：
普通住宅：购买二手普通住宅，满两年交易时，可以免征增值税及附加。
非普通住宅：需要缴纳增值税及附加，且税率通常高于普通住宅。
5. 贷款政策 ：
普通住宅：首套房首付款比例较低，二套房首付款比例适中。
非普通住宅：首套房和二套房的首付款比例通常较高。
6. 使用年限 ：
普通住宅：土地使用年限一般为70年。
非普通住宅：使用年限因土地性质不同而异，如工业用地为50年，商业用地为40年。
7. 功能 ：
普通住宅：主要用于居住，满足居民居住需求。
非普通住宅：可能用于商业、工业或其他非居住用途。
8. 拆迁补偿 ：
普通住宅：拆迁补偿根据市场评估价、商品房交易均价和重置价来判断。
非普通住宅：产权所有人可以选择货币补偿或同等价值的产权房屋调换。
9. 其他 ：
普通住宅：通常包括多层住宅和高层住宅，可能包含电梯等设施。
非普通住宅：可能包括别墅、高端公寓、花园洋房等豪华住宅。
购买普通住宅通常享有一定的税费和贷款优惠政策，而非普通住宅在这些方面可能面临更高的成本和限制。这些区别影响购房者的选择和财务规划
