房产证书分类有哪些

房产证的类型主要包括以下几种：

1. 商品房房产证 ：

拥有完整的房屋所有权，包括使用权、占有权、处置权和收益权。

可以自由转让、出租或赠与，不受限制。

收益归个人所有，购买人除税费外不需交其他费用。

2. 经济适用房房产证 ：

国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施。

土地以划拨方式无偿给开发商使用，价格相对较低。

职工个人购买的经济适用房，房屋产权归个人所有，可依法上市交易。

上市后，收益归个人所有。

购买时需要交纳土地出让金，具体比例依据当地规定。

3. 房改房房产证 ：

属于已购公房范畴，产权应归属职工个人所有。

房产证分为按成本价购买和按标准价购买两种。

成本价产权证拥有全部权利，不需经过原产权单位同意即可处置，但收益权受限。

标准价产权证拥有部分权利，原产权单位拥有优先购买权。

成本价产权证可补交土地出让金后变为商品房产权证，收益归个人所有。

以上信息根据最新的法律法规和规定整理得出，具体细节可能因地区而异，请以当地实际情况为准。

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